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中国香港旅行社-3.47亿官方上市的松山少林文化旅游公司-51%的股权和债权

2020-11-10 14:30:01 

意见房地产网消息:11月10日,据北京房地产交易所透露,香港中国旅行社(登峰)松山少林文化旅游有限公司51%的权益及相关索赔,底价为3.47亿元,信函截止日期为12月7日。

其中,股权上市价格的51%为2.83亿元,债务挂牌价为6310万元。如果在项目转让中形成招标,交易价格的增加值部分为项目权益部分的溢价。

据新媒体了解,该目标企业成立于2003年,注册资本3亿元,是一家国有控股企业,经营范围包括旅游商品接待和销售;旅游贸易(国家禁止的除外);停车场和电动汽车服务;景区旅游基础设施维护(凭有效资质证书经营);清洁服务;香港中国旅行社;登峰松山少林文化旅游集团有限公司(登峰国资委),分别拥有51%和49%。

2010年1月,在与河南省松山风景区管理委员会签订特许经营协议后,目标企业从2009年12月25日起,被授权经营少林风景区、中岳风景区和松山风景区下的松阳风景区的售票、收、售收入和停车场,为期40年。

据香港中华旅行社报道,松山风景区同年接待游客超过260万人次,比原目标企业增加了两位数,收入达1.74亿元。此后,由于票价下降20%,游客人数减少,疫情控制等因素,目标企业的相关业务收入有所下降。

截至2020年9月30日,目标企业实现收入2524.19亿元,营业利润2482.7万元,净利润3313.63亿元,总资产5.44亿元,负债2亿元,所有者权益3.44亿元。

此外,根据风景名胜区管理条例及有关规定,从2020年1月1日起,目标公司将将所有景区的门票收入全部上缴财政,并由宋国管理委员会按照松山风景区股权转让协议的规定,支付景区经营和维护服务费。

值得注意的是,除了过去11年来与少林寺、松山文化旅游集团发生的利益纠纷和上市传闻外,目标公司还获得了3起用于建设松山功夫镇的329000平方米建设用地使用权,并全额支付了土地出让金,但其中87400平方米与松山少室保护方案不同,存在一线文物红线保护问题,无法取得产权登记。

此外,由于河北建设集团总公司松山功夫镇长期停工,要求目标公司自2019年7月10日起支付停工损失和增加的成本。截至本项目公告之日,双方尚未就上述问题达成解决方案。

对于购房者,香港-中国旅行社提出了四项要求:第一,它必须是依法设立并在中华人民共和国境内(不包括香港、澳门和台湾)有效存在的企业法人;第二,它应该有良好的财务状况和支付能力;第三,它应该有良好的商业信用,没有不良的经营和非法记录;第四,它应该符合国家法律和行政法规规定的其他条件。

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