A*市场午后下行:创指跌1.86%,近3000只个*收跌

2022-08-04 04:42:02 文章来源:网络

A**三大**指集体高开后,早盘走出冲高回落的走势。午后,芯片大**难挡锂电、光伏权重**抛压,创业板指和深证成指尾盘跌幅分别扩大至2%和1%以上,上证指数则再度回吐**势转跌。

从盘面上看,半导体**幅靠前,但餐饮旅游、房地产震荡走低。

至8月3日收盘,上证综指跌0.71%,报3163.67点;科创50指数**0.5%,报1100.35点;深证成指跌1.14%,报11982.26点;创业板指跌1.86%,报2628.82点。

Wind统计显示,沪深两市1715只****上**,2995只****下跌,平盘有122只****。

两市成交11150亿元;北向资金尾盘加速离场,全天净卖出10.49亿元,早盘一度净买入超35亿元;共有74只******幅在9%以上,37只****跌幅在9%以上。

本文转自:上观**

违约金过高吗?

约定以1000万元左右的价格购买一套房产,然而卖家在签约过程中却屡屡拒绝网签,甚至要求买家提前支付500万元购房款。遭到拒绝后,卖家索**单方面宣布解除合同。没想到,上海**两审都支持了买家的诉请,判决卖家按合同约定,赔偿售房价的20%,即200万元。

2020年8月下旬,宋先生和王**士在中介公司共同签订了房屋买卖协议,约定宋先生以1000万元的价格购买王**士名下位于松江的一套房产。协议签订两天后,宋先生通过中介如约支付了50万元定金,随后便继续筹措剩余款项。按照协议,他要在两个月内再向王**士支付500万元购房款,才能前去办理网签手续。

2020年9月下旬,宋先生突然收到王**士发来的信息,要求他在9月30日之前**500万元方可办理网签。这比双方约定的期限早了20多天,宋先生和中介都感到诧异,便拒绝了。到10月14日,距离约定的**后期限10天左右,宋先生通过中介联系王**士,表示500万元款项已到位,可以按约支付,希望王**士配合完成网签。

王**士却表示,因为宋先生拒绝在9月30日前付款,导致她不能在这个节点前清偿**贷款并涤除抵押,所以无法办理网签。此后,中介多次与王**士沟通,王**士均坚持要等把**贷款还清再网签。一直拖到2020年12月中旬,王**士又提出,要等宋先生将钱转入账户后再办理网签。这个要求被中介拒绝,中介表示,公平起见应当先网签再付款,若王**士不放心,可以要求宋先生出示相关资金证明。就在双方约定网签日期的前一天,王**士再次变卦,要宋先生支付20%的违约金才肯继续卖房,否则就要解除合同。

宋先生坚决不同意,在王**士单方面宣布解除合同后,将她告上法庭。一审**认为,宋先生和王**士之间签订《房地产买卖居间协议》缔结房屋买卖合同关系,相关约定系当事人真实意思表示,并未违反法律、行政法规效力**的强制规定,属有效合同,当事人均应恪守履行。通过双方出示的证据可看出,王**士在沟通中所提意见或要求与其合同权利义务不符,本案系因王**士违约导致合同解除,现宋先生要求解除合同于法有据,**予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同**质,当事人可以要求**原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。据此,王**士应向宋先生返还定金50万元,并承担违约责任,支付违约金200万元。

一审判决后,王**士认为违约金过高,像上海市**中级人民**提起上诉。上海一中院审理后认为,双方签订的居间协议没有明确网签时间与支付首付款的先后顺序,王**士主张宋先生拒绝于网签当日支付500万元首付款,缺乏事实依据,故王**士行使单方解除权不当。王**士以提前还贷作为网签的前提条件,违反协议约定,构成根本违约。一审**依据约定的违约责任条款,并在公平、诚实**原则基础上综合考虑可预见规则、减损规则等因素认定违约金为200万元,既符合法律规定,又可以弥补守约方损失,并合理惩罚违约方。

据此,上海一中院驳回上诉,维持原判。

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