稳健发展显韧*,YES交付见真章

2022-08-06 06:24:08 文章来源:网络

本文转自:大河网

2022年,是绿都的20年,时间是**好的记录者,也是**好的见证者,一路蜕变,绿都希望,与每一位热爱生活的人并肩前行,不断兑现幸福的承诺。

2022年,是不寻常的一年,对每个开发商来说都是一场大考。交付是业主对钱花得值不值的直观验证。在“保交楼、保民生、保稳定”的当下,交付被赋予了更加重要的意义。

只有当房子真正实景交付,园林、外立面、气质等多方面相得益彰,互相契合,才能算得上佳作,业主才会对居住品质更有信心。

绿都就正在做这样一个正确价值取向的引领者,十年种树,**树人,建筑也一样。正因绿都稳健的发展,潜心修炼产品力,以每一次的YES交付收获更多业主的**好同行。

每一次的YES交付,都见证着绿都的稳健发展。

实现品质交付是开发商**基本的承诺,全力做好交付,是绿都实力的证明。“3条红线”全部处于绿档,有着足够稳定的现金流与良好的**务状况,基于此,才能在市场波动下,稳步推进工程工期,为城市不断兑现高品质作品。

在当前市场下,冲刺提前品质交付是对业主承诺的兑现,更是对行业市场信心的夯实。绿都开启提前品质兑付,兑现承诺。

2022年7月28日,郑州绿都·澜湾椿园二组团如期交付,交付的效果不仅**兑现之前的规划,品质更是为业主带来了意外的惊喜!以过**的**、高品质的细节再一次给市场和业主交上一份满意答卷。

绿都·澜湾椿园实拍图

7月30日,绿都中梁·青云赋开展“以诚相待,兑现期许”品质交付动员大会,敢于承诺、敢于兑现,积极解决业主们对于交付的殷殷期待。此次提前交付的承诺,凸显了青云赋对业主们**好家的责任感担当感,让业主能够安心、放心,也显现绿都地产的行业担当、品牌实力、产品**。

绿都中梁·青云赋交付动员大会实拍图

据统计,2021年绿都YES交付涉及全国13城30个项目,交付总体量近50000户,第三方测评服务满意度连续四年达91%。

2022年在复盘、总结和优化的基础上,再次迎来郑州、洛阳多个项目成交,2022年上半年,绿都YES交付项目总户数约9639户,交付总体量近115万平方米。每一次YES交付皆超越客户期待。

绿都东澜岸实拍图

2022年1月,绿都雁鸣叙迎来YES交付。

2022年1月,绿都洛阳府第三批次YES交付,再续佳传。

2022年2月,洛阳王城里二期完成YES交付,印证绿都**益品质。

2022年4月,绿都东澜岸二期迎来盛大交付,**方大城的构想落地。

2022年6月,绿都·望晴川项目迎来交付,是自2021年12月项目首次YES交付以后再次启动集中交付。

绿都望晴川实拍图

绿都的YES交付,是从各方面确保“**益制造”工程高**落地。不断围绕交付的各个环节进行优化,让居住的空间经得起时间的考验,也让生活在这里的业主感受到舒适和**好。YES交付,有一个响亮的slogan:YES交付,让家不负期待。

作为**益制造的践行者,绿都坚守制造业思维,YES交付亦复制到全国每个项目。

一次YES交付,即是一个**好的开始。城市是出卷人,房企是答卷人,业主是阅卷人。业主对绿都交付的满意度,也是对绿都努力的信任。

从一开始就将产品和服务作为发展前提的绿都,在行业见顶、楼市面临新周期时,不吝成本落地**益制造全景计划,以客户为中心,增强产品品质与服务。如今,已形成持续、稳健的高质量发展,从容穿越市场周期、抵御行业风险,构筑全方位抗风险能力,为每一次置业,提供足够的安全感与归属感。

绿都洛阳凤启**益梦工厂即将绽放

2021年绿都地产在绿都中梁·青云赋落地中原****益制造样板工程,2022年,绿都地产以制造业基因为底,以诚筑家,在绿都·凤启开元打造全新升级的**益制造样板工程——**益梦工厂,并将于近日绽放。绿都·凤启开元荣获“2022年上半年洛阳市建筑工程安全文明**化示范工地”,种种殊荣的背后,意味着绿都·凤启开元通过了行业内外的严格考核,彰显了对其匠心、**工的认可,以及对其品质与产品力的信赖。

在坚持“房住不**”的**政策下,一系列维稳信号的释放,让楼市依然“稳”字当先。从调控政策出台到经济回升,通常会有一定时滞,楼市现在到了触底回暖的关键期,对于普通购房者而言,政策赋予的置业窗口期已然到来。购房选择品牌价值良好,实力信誉稳健的房企,既是着眼现在,也是保障未来。

绿都·澜湾椿园

绿都从2002年成立到现在,以稳健发展著称,“**年度影响力地产品牌”、“**房企稳健经营TOP20”都是对绿都品牌的实力**。除此之外,绿都先后荣获“2021**物业服务百强企业”、“2021河南省房地产10强企业”等多项荣誉。市场下行之下,中指研究院2022年上半年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20数据显示,无论是销售额还是销售面积,绿都地产稳居前五。

20年砥砺**进,绿都地产始终坚守制造业基因,不急而速、**益求**,做稳健的长期主义者。无论行业周期如何变化,都始终恪守自己的发展路径。凭借行业深耕和多项业绩表现,绿都将会持续以稳健的步调在市场中跨步向前。

6月14日,**期货业协会(下称“中期协”)发布《期货公司**务处理实施细则》(下称《细则》)。为保持年度会计核算的统一**,《细则》自2023年1月1月开始执行。

早在2007年6月18日,中期协颁布实施了《期货公司会计科目设置及核算指引》(下称《指引》),在规范期货公司会计核算、提高期货行业会计信息质量方面发挥了作用。

新发布的《细则》共涉及19个主要会计科目,以《指引》为框架,对相关会计科目进行了删减、调整。新增了结算备付金、代理买卖证券款、手续费及佣金支出等科目,并就居间人管理、交易所减收、风险准备金等行业普遍关心问题的**务处理进行了统一规范和要求。

“考虑到本次《细则》制定非会计政策变更,且对净利润、净资产等重要**务指标影响较小,2023年**务报表中上年同期数据或期初数据不需要按照本《细则》进行转换,仍然与上年报表保持一致。”中期协称。

新增五个科目

“近年来,期货行业快速稳定发展,业务模式日趋丰富,**务信息报送披露要求不断提高。为进一步适应期货公司业务发展需要,提升期货公司**务信息报送、披露质量,协会以《指引》为框架,调整相关会计科目和**务处理要求,形成本《细则》。”中期协称。

据中期协介绍,新发布的《细则》共涉及19个主要会计科目,在广泛调研和征求意见基础上,综合考虑期货公司业务拓展需求、相关会计制度新要求、行业实际操作惯例、信息报送及监管需要等因素,对《指引》会计科目进行了删减、调整。

《细则》在《指引》的基础上新增了五个科目。其中,新增“结算备付金”科目,用以核算期货公司因代理客户进行证券交易资金清算与交收而为客户存入指定清算代理机构的款项;新增“代理买卖证券款”科目,用以核算期货公司代理客户买卖现券收到的款项以及代客户领取的现金**及利息。

新增“手续费及佣金支出”科目,核算期货公司经纪业务产生的手续费及佣金支出,主要**括上交期货、期权和证券现货的交易手续费及佣金支出等。在编制会计报表时,将“手续费及佣金**”和“手续费及佣金支出”科目按照发生额在“手续费及佣金净**”项目中予以列示。

在“业务及管理费”科目下增设“居间人费用”明细科目,记录期货公司支付给居间人的固定报酬及业绩报酬,以配合监管部门对居间人管理的新要求。同时,在“业务及管理费”科目下增设“投资者教育经费”明细科目,以集中反映期货公司用于投资者教育的各项费用。

目前,期货公司向客户提供期货经纪服务而收取的费用,是作为“手续费**”还是作为“佣金**”进行核算,并无严格划分**。实践中期货公司大多通过“手续费**”进行核算,导致《指引》中“佣金**”等科目没有实际会计核算内容。

对此,《细则》参照证券公司科目设置原则,将“应收佣金”科目修改为“应收手续费及佣金”科目,将“应付手续费”科目修改为“应付手续费及佣金”科目。鉴于“应付佣金”“佣金**”“佣金支出”科目在实际业务操作中没有明确的核算内容,故不再设置上述科目。相应将“手续费**”科目修改为“手续费及佣金**”科目,可按经纪业务**、资产管理业务**等类别进行明细核算。

另外,目前《指引》中,对于期货公司发生的风险损失,期货风险准备金不足弥补的,计入“业务及管理费”。这种处理方式与科目实质不符,且无法体现**风险状况。

此次《细则》将“提取期货风险准备金”科目调整为“期货风险准备支出”,同时下设“提取期货风险准备金”和“期货风险损失弥补支出”两个二级科目。其中“期货风险损失弥补支出”即体现期货风险准备金不足弥补时,期货公司实际发生的风险损失支出。

统一规范期货公司**务处理

同时,《细则》就居间人管理、交易所减收、风险准备金等行业普遍关心问题的**务处理进行了统一规范和要求。

其中,关于交易所减收手续费的会计处理方面,目前,期货交易所按照期货公司上交手续费抵减手续费减收后的手续费**净额向期货公司开具发**。为了匹配交易所发**金额,同时考虑到行业内多数期货公司的核算习惯,此次《细则》将交易所减收手续费记为一项对手续费及佣金支出的减少,即以上交交易所手续费与减收手续费的差额确认为手续费及佣金支出。

对于期货公司以减收形式收到的“保险+期货”业务**,由于其**质为交易所针对“保险+期货”项目给予期货公司的专项资金支持,与经纪业务等无关,也非交易产生的减收手续费。因此,将其单独计入“其他业务**”科目,相应保险费支出计入“其他业务成本”科目,在报表列示时分别计入“其他业务**”和“其他业务成本”项目。

关于居间人业务支出及中间介绍业务支出的会计处理方面,根据现行居间人管理要求,居间人费用为期货公司为**居间服务而支付给居间人的固定报酬及业绩报酬。同理,期货公司支付给证券公司的中间介绍业务(IB)支出,也属于佣金报酬。

考虑到上述两项支出的实质为期货公司的展业成本,本次《细则》按照行业内多数期货公司核算习惯,维持《指引》现行核算方式,以减少对期货公司手续费及佣金**指标的评价和排名影响,即:仍在“业务及管理费-居间人费用或IB介绍费”科目中进行核算,并且报表列示中计入业务及管理费。同时,对应的负债端科目为“应付手续费及佣金”。

关于期货风险准备金的会计处理,本次《细则》维持现行会计处理,将风险准备金仍记为负债。

关于应收风险损失款的会计处理方面,为适应期货公司风险管理和**控制新要求,加强期货公司对于客户**风险的定期评估及管理,本次《细则》按照新企业会计准则的相关规定,要求期货公司按照预期**损失模型评估应收风险损失款的可收回金额并做相应的会计处理。

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